长春楼市最强“考卷”公开 关注地产的你 是学霸不
6月,又到一年高考时,莘莘学子将迎来人生重要的转折。对于楼市而言,意味着2015年上半年的“课程”结束,到了准备冲刺的时候。纵观长春楼市,上半年推出一系列政策,楼市“高考”备考充分,但购房者的观望情绪较浓,致使楼市金三银四成色不足。业内人士表示,政策影响不可能一蹴而就,一般都有滞后性,随着6月的到来,长春楼市逐渐红火起来。为了让更多购房者了解长春楼市,我们推出楼市版“高考卷”及解析,对房地产市场感兴趣的你,不妨测试一下自己能不能称得上“学霸”。一、单选题1. 各区域楼盘低首付、特价房等促销活动层出不穷,开发商频繁推出购房优惠的根本原因是?A.去库存,快速走量 B.回馈购房者 C.打压竞争楼盘D.造声势,让项目热闹答案:A解析:据数据显示,2015年1~4月,长春商品住宅市场一直是供小于求,楼市处于去库存阶段。随着购房季的到来,加之政策落地的刺激,年初压抑的刚性需求终于在5月份得到释放。从近一个月的成交数据看,已经连续四周上升。另外开发商也推出更多产品系列,满足不同客户需求,去库存、求销量,成为开发商的主要动作。2.对于普通购房者,房价与购房计划和置业理念有着密切联系,那么5月份长春商品房均价是多少?A.6520元/㎡ B.6010元/㎡ C.5800元/㎡ D. 4300元/㎡答案:A解析:据克而瑞数据显示,长春5月商品房均价6520元/㎡。但通过各楼盘的宣传来看,部分项目打着“4”字头和“5”字头的单价,让购房者恍惚觉得长春房价已经重回“5”时代。克而瑞高级分析师王宸分析,从项目实际成交情况来看,其低价位的房源占比较小,不足以改变楼盘整体的成交均价。从广告宣传角度来看,开发商更多是拿低价位房源做嘘头,并没有将市场整体价格拉低下降到一个等级。从市场政策的角度看,也促进了改善类客户的进一步释放,同时也保证了市场成交均价的稳定性,没有出现大幅度的下降。3.目前,二手房交易量上升,与哪个政策有关?A.免征营业税年限“五改二” B. 降息 C. 取消限购D.贷款首付比例降低答案:A解析:3月31日税收政策实施,个人住房转让营业税期限从5年下调至两年。营业税“五改二”政策在一定程度上对于房屋买卖交易起到了很大的作用。记者走访二手房中介了解到,政策实施后确实提高了交易量,一部分改善型需求者二手房出手后,用获得的现金购置新房,这对于新房市场形成利好。二、多选题1.以下哪些区域是近年来新兴居住区域?A.南部新城 B.北湖区域C.朝阳区 D.绿园区答案:A、B解析:政府对区域的规划建设以及快速轨道的修建,已经让南部新城与北湖区域逐渐“热”了起来。作为新兴住宅区,这两个区域不断兴起建设浪潮,南部新城,恒大、保利、国信等名企相继进驻,北湖区域已被吴中、澳海等知名开发商酿成置业热点。但由于两区域周边配套相对于老城区落后,有待完善,所以这两个区域的房源价格相对较低,未来有很大的发展潜力。2.与往年相比,今年各开发商的促销力度都比较大,折扣也越打越多,即使进入了6月,多个楼盘的促销力度仍在加码,以下哪些是楼盘的优惠信息?A.0首付无压力,3年分期无息 B. 全线8.5折起 C.满档就送,消费返现 D.存5000抵5万答案:A、B、D解析:5月,楼市销量持续上升,开发商抓住机会,为了促进销售,不少楼盘推出了比以往更重磅的优惠。翻看近期的楼盘促销广告,不难发现一些楼盘在首付、赠送面积、存抵房款上做起了文章。三、名词解释1.学区房参考答案:学区房的范围很广,位于学校学区内的楼盘、学校附近的楼盘以及教育系统规划的楼盘和在学校辐射区内的楼盘。在城市中,学区房总能经得住考验,有着优质教育资源的楼盘,有很大的抗跌性和保值优势。2.观望参考答案:“观望”在大多数情况下被用来形容购房者。一直以来,一些地产界人士常常为购房者冠以这个词。它的一个主要表现是,看盘的人不在少数,刚性需求其实非常强劲,但是,下单成交的确实没有那么多,他们大多的购房心理都是想等房价“再降降”。
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