二手楼价下来了房价才真正降
■博主 杨金霞 “记得上半年的时候，公积金中心每天都会收到一百多个递件，现在一天才四五十件，买房的人越来越少了。”一位业内人士跟小记感叹。的确，在现有的调控政策下，其实最难过的不是开发商、不是买家、不是卖家，而是二手中介。最近有关一些小的二手中介关门倒闭的消息越来越多。其实在踩盘过程中，这一现象十分明显，就是“一二手联动”越来越多。一名中介公司的市场研究员表示，其实今年的一二手联动，跟以往有一个很大的区别，就是以前是一手楼不好卖，所以开发商找到二手中介“求助”，因为他们手握客源，而今年通常是二手中介主动找到开发商，还出现多个中介公司和开发商合作的情况。前段时间，位于南沙的优山美墅开盘，就有四家中介来“捧场”。现场的中介工作人员几乎占了来客的三分之一。
牵一发而动全身，不少卖家也深有感触。小记的一位朋友一直打算卖出手头的一套房源。“房子放出去大半年了，来看的人很多，但真正有诚意出手的人少，很多都是观望。”在市场惨淡的情形下，限购压制了很多的投资性需求，因此市场上交易的多是刚需的置业者。包括要买婚房的首次置业者，为了子女教育、改善居住环境的换房族。并且，这种换房族通常都是“以一换一”，很少手头上有超过两套物业的。
不过，以往二手楼市场，成交量下跌会牵引房价下跌的情况并没有出现。“现在一些投资者的实力已经今非昔比，一点风吹草动，肯定吓不倒他们。现在真正放盘的也多是一些换房族，以小换大才会放盘。”
经历了多次调控的楼市，无论开发商还是投资置业者，面对调控的心态都比以前理性很多。因此，类似一般“狼来了”程度的调控已经唬不住市场。目前二手楼市的市况也表明，在观望的氛围下，房地产调控要达到降低房价的效果并不明显。
如果有一天，连二手楼价都HOLD不住了，我相信房价才真正降下来。只是，就算房价短期内降下来了，在大量的购房需求下，谁又能保证房价不会再次上扬？
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