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标题: 长春频频上演“抢地大战” 引发房价上涨担忧 [打印本页]

作者: xgnic    时间: 2013-5-16 01:33:28     标题: 长春频频上演“抢地大战” 引发房价上涨担忧

从2月底到4月中旬,吉林省长春市已数次上演“抢地大战”,沉寂一年多的土地市场呈现出日趋活跃的景象。业内人士认为,土地成交活跃有能效增加市场供给,有益于平抑房价;但是,竞价激烈有可能抬高地价,“面粉”涨价后成本必定转移给“面包”,地价上涨可能会助推房价上涨。

  保利万科竞价搅热土地市场长春近期数度上演抢地大战

  2月28日,长春市国土资源局举行土地出让仪式。当日出让经营性用地8宗,73万平方米。其中最大、最引人注目的一宗位于长春汽车经济技术开发区,面积18万平方米,起步价(楼面价)1471米/平方米。万科和保利为此展开对决,经过86轮激烈角逐,保利最终以2351元/平方米拿下该地块,溢价率近60%。这也是自2012年年初以来长春市首次出现的激烈竞价场面。

  万科保利争地大战余韵未散,长春土地市场又起硝烟。18日长春市国土资源局举办的国有建设用地出让仪式上,一块面积39605平方米地块引发1 1 4轮竞 价, 最终 以高 达63 .7%的溢价率成交。该地块位于宽城区长春水果批发市场北侧,地处北新城核心区,区域内汇聚了在建的地铁1号线、都市森林公园等。

  业内人士分析认为,如果说保利“血拼”汽开区地块,是为了排挤对手,确保其在汽开区的龙头地位,还有可能只是个例,那么4月18日土地出让仪式表明,长春土地市场真正出现了回暖迹象。据了解,4月18日出让仪式上,共有6宗经营性用地出让,其中3宗出现竞价场面。除114轮竞价、63 .7%溢价率成交的宽城地块,华润置地经72轮竞拍,击败 另两 家竞 争对 手, 以楼 面价2496元/平方米,总价7.29亿元摘得高新区11万平方米地块。

  “面粉”“面包”互相作用地价上扬引发房价上涨担忧

  “长春土地市场已经很久没有出现过这样激烈竞争的场面了”,一位业内 人士 表示 。据 购房 网统 计,2012年长春市共出让经营性地块92宗,总面积为557万平方米,较2011年减少30%,且出让地块几乎全部以底价成交,仅有一宗土地出现了溢价,万科、保利、中海等大型房企去年一年都没有在长春出手拿地。

  尽管去年长春市土地出让面积少、并且底价成交多,但是土地均价仍在上升。据长春中原地产统计,2012年长春经营性用地成交单价2872元/平方米,较2011年增长10%。长春中原地产相关人士分析指出,“一方面,调控政策持续显效,包括‘限囤令’等都对大型知名房企起到了限制作用,使得他们以消化内部库存为主,使得中小企业成了土地交易市场的绝对主力。而中小企业的经济实力也决定着底价成交这种状况的频繁出现;另一方面,从政府的角度出发,需避免‘价格低于价值’的拍卖情况,规避国有土地资产流失,因此提高了土地出让底价,因此出 现了 土地 市场 量少 价升 的现象”。

  对于当前土地市场出现的活跃场面,业内人士认为,经营性用地成交增加有助于增加房地产市场供给,通过供给缓解供需矛盾,促进房价稳定;不过,频繁、激烈的竞价可能导致地价进一步上升,并最终转嫁给楼市。据了解,2009年,万科、中海和保利三家曾在长春上演“三国演义”,频频掀起抢地大战,地王纪录不断刷新,当年长春市地价和房价一路走高。

  据克而瑞(中国)信息技术有限公司统计,今年3月,长春商品住宅成交均价为6550元/平方米,环比上升4.6%,同比上升4.8%。

  增加面积扩大供给力保实现房地产市场调控目标

  长春市2013年住房用地供应计划近日出炉,今年计划供应经营性用地700万平方米,较去年增加100万平方米。今年长春市经营性用地主要集中在高新区、净月区、经开区、宽城区、二道区以及莲花山旅游度假区等,特别是莲花山旅游度假区,共出让37宗地块,是去年的4倍多。此外,长春市今年还将供应保障房用地100万平方米,棚户区用地100万平方米。

  业内人士分析,“随着市场回暖,政府有意开启土地闸门。一方面增加地方财政收入,另一方可以通过增加 供给 ,抑 制房 价过 快上 涨势头”。

  据了解,与去年相比,长春市今年加快了土地出让节奏,在增加出让面积的同时,还划小了宗地出让规模,以10万平方米以下地块为主,为中小企业参与竞争创造条件。今年以来,除保利、华润等少数全国性大房企外,出让地块多为本地或外埠中小企业摘得。

  另据相关人士介绍,虽然长春市土地出让均价有所上升,但是由于提高了土地使用效率、增加了容积率,实际上楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)有所降低。据长春中原地产数据研究中心统计,2012年长 春土 地楼 面价 成交 均价 为1275.2元/平方米,同比下降4%。这就意味着土地成本占开发成本的比例实际上并没有提高。






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