年初至今,长春土地市场显有新闻。记者从长春市国土资源局了解到,截至目前,长春土地招拍挂出让成交仅有27块,其中商业性质用地2块、商住性质用地8块,其余均为工业、仓储、街巷、科教性质用地。土地低价、底价成为长春土地市场近来出让新常态。就此,有不少业内人士认为,此时是较好的拿地时机。但记者调查了解到,因市场库存量较大,目前开发商对拿地并不热衷,而是变得更加理性和谨慎。 今年长春市计划供应经营性用地600万平米,和2014年相比,减少了200万平米。从近期土地拍卖情况可以看出,长春土地的销售情况较往年减少,截至目前,招拍挂出让成交土地仅有27块,开发商拿地不再“疯狂”。 同时,记者注意到,从今年的出让土地位置看,大多数位置都不错,而且有的周边已经有建设起来的楼盘,这样的土地优势非常明显。对于开发企业来说,土地拍得后要在规定的时间内开发建设,如果不是位置较好的地块,后期开发时存在很多问题。 虽然一些开发商认为目前是较好的拿地时机,但拿地的兴趣已经因为之前的调控政策而大打折扣,显得比较理性和谨慎。就此,业内人士表示,虽然在楼市“新政”的刺激下,目前市场有所回暖,但市场上还有一定的观望情绪,导致一些开发商资金链紧张,土地储备的步伐有所放缓。通常只有土地供应量有所保证,商品房的上市量才能保证,这样基本不会出现产品供小于求的局面,才能保证房地产市场的平稳;如果土地出让量减少,可能会影响未来市场的产品供应,但是还要根据市场的具体情况判断。 另外,记者从长春市国土资源局获悉,在沉寂多时后,本月25日,长春土地市场将有3宗经营性用地挂牌出让,分别位于高新区、宽城区、净月区,当日还计划出让10余宗工业用地以及3宗仓储用地。 |
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