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标题: 长春:成交量增长 波动幅度不大 [打印本页]

作者: xgnicqooz    时间: 2015-6-16 15:36:54     标题: 长春:成交量增长 波动幅度不大

在政策组合拳的刺激下,目前长春房地产市场出现较为显著回暖迹象。多个楼盘的看房者增多。有专家指出,虽然房价不涨给长春(楼盘)楼市带来压力,但成交量的稳中上涨却给楼市带来信心。

    《小康》记者 陈标华

    长春市城区,一处标榜个性化户型设计、紧跟时尚潮流、拥有浪漫风情的高档住宅区内,开发商最近增加了十多位售楼员,甚至请来了两位笑容甜美的礼仪迎接客人。在政策组合拳的刺激下,他们需要为这一体量庞大的住宅项目配备更多的推介人员。

    一位在房地产中介行业打拼近8年的年轻人小李,发现其管辖的区域又新开了一家中介网点,但竞争并没有影响他工作的热情。他告诉《小康》记者,2014年他要花2-3个月去销售一套房子,但过去的一个月,已经成功售出了2套,月收入有几万块钱。“与我合作的银行信贷员,有时忙到连吃中午饭的时间也没有。”

    长春市作为吉林省会,她是中国老工业基地的中心城市,同时她也是新中国汽车工业、光电子技术、生物技术、应用化学、电影工业的发祥地。自从去年解除限购以来,一直被认为是三线城市的长春很多楼盘虽然有松绑的迹象,但整个房地产市场仍然不景气。

    今年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,下调首套房、二套房首付款比例(“330新政”)。有业内人士指出,在330新政的作用下,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分二三线城市房价仍然下降。可成交量继续稳步增长,长春楼市慢热状态却挡不住“慢牛升温”。

    看房者增多

    在长春南湖的一处别墅区内,号称长春市最贵楼盘的联排别墅重新迎来了驾着豪车的看房者,相比于普通老百姓(603883,股吧)更关心的价格,这些看房者则关心脚下的大理(楼盘)石原料是来自哪个国家的。

    一位微博名为“倒转流年、只为红颜知己”的物业管理员告诉《小康》记者,这里的交易量暂时还没有大的变化,但看房者在过去几个月已经有明显的增多,“他们重新相信这里还有投资的价值”。

    在金宇大路,这里集中了长春市最为集中的几个楼盘,有售楼人员表示,虽然他们在售的依旧是去年推出的房源,但价格上并没有优惠,自从“330新政”出来之后,看房的人却增加了。“周末来看房的人比现在多很多。”根据售楼员介绍,目前还是以清库存为主,新房源可能要根据库存情况,在下半年推出。

    和金宇大路附近的几个楼盘相比,超凡大街上的多个楼盘,人气还要更火爆一些。据某楼盘的销售经理介绍,近些时间售楼员都忙得不可开交,过来看房、咨询的市民把沙盘围得水泄不通。

    “这里之所以人气这么高,主要还是价格原因。”销售人员指出,虽然这里楼盘位置比金宇大路偏僻,但价格优势明显,有些促销房源甚至报出了4600元/平方米低价。根据中国指数研究院公布的3月份房价数据,长春新房均价为6778元/平方米。

    “类似的促销房源现在剩下不多了。”根据售楼员的介绍,在五一假期之前,该楼盘还特意加推了2栋楼,当时5300元/平方米的价格也引起市民的抢购。

    小李告诉《小康》记者,他最近售出的2套房源均为改善性住房,以大户型和复式为主,但房价相比1年前并没有涨幅。“去年,因为楼市不好,我们小区关了3家中介,最近又开了1家中介,预计还会有新的中介进驻。”

    在小李的介绍下,一位51岁的黑龙江人洪先生告诉记者,他和妻子在5月初为儿子在富城路买下了一间120平米的大三居,精装修后的价格仅为6500元/每平米,他们相信这是购入的好时段,“这是儿子第一份物业,相信他也会很满意。”洪先生说。

    根据克尔瑞提供的数据显示,从5月4日-11日长春商品住宅周成交均价6530元/平方米,环比前一周微降0.3%,成交量和成交套数则大幅度上涨。商品住宅成交面积16.20万平方米,环比上升40.0%,成交1568套,环比上升41.0%。

    “这说明,改善型需求确实正在放量,正在发挥它的积极作用,逐渐推动长春楼市基本面出现实质性好转。”该机构咨询部总监张宏伟称。

    房价点评网王宸认为,虽然长春楼市成交量增加,但今年上半年,整体情况却并不理想。他告诉记者,上半年房地产相关政策频出,一方面由于部分政策的落地需要一定的时间,另一方面也是房价上涨的压力巨大,购房者释放需求更加理性,因此产生了一定的观望情绪。他预计未来长春成交量依旧会是平稳上升状态,但幅度不会太大。

    房贷政策的放松是关键

    《小康》记者从长春市住房公积金管理中心与省直住房公积金管理中心获悉,从5月5日起长春正式执行首套房公积金贷款最低首付仅20%,这也标志着“330新政”在长春全面落地。

    另外,《小康》记者从长春市部分项目售楼处及多家银行了解到,目前中国银行(601988,股吧)、中国建设银行(601939,股吧)、中国工商银行(601398,股吧)等五大行吉林省分行,以及中国邮政储蓄银行、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)等多家银行长春支行,针对资质良好的二套房客户,均在4月就已执行首付比例40%的贷款政策。

    业内人士指出,“330新政”、公积金贷款调整等利好政策,降低了改善性需求置业的门槛,加之开发商纷纷推新、开盘,以优惠活动刺激市场,预计未来5个月长春楼市将迎来今年的高峰。

    过去的2014年,中国的房地产政策持续放松,从取消限购,到放松银根,降低税费,同样的措施曾经在2009年和2012年两度刺激楼市爆棚,但这一次却哑了火。对此,伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析称,这主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。







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