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标题: 限购令能否“**”房价上涨 [打印本页]

作者: yj1281 时间: 2011-9-3 19:26:05 标题: 限购令能否“**”房价上涨

虽然，目之所及的限购政策在一线城市取得了明显成效，但是以限购、差别化信贷政策等为核心的调控政策，在一些二三线城市，执行得却有些差强人意。
如今，台州已经打响二三线城市限购令第一炮，但要遏制房价上涨走势，达到房地产调控的目标，仅限购令还是不够，还需要从根本上杜绝“土地财政”，解除地方政府的利益与土地出让金及房价的利益**关系。
９月1日，浙江省台州市正式实施楼市限购。自从8月下旬台州市率先推出新一轮限购政策以来，谁将成为下一家，引起了猜测。在当前楼市成交低迷的大背景下，人们更想知道，限购政策能否遏制住房价上涨走势？
按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡达到其中两条标准的城市纳入限购范围。
住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月中旬召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。会议指出，已限购城市需严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。台州市之所以成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市，显然是符合上述标准。但是，仅从台州的房价总体涨幅看，似乎并不起眼，与全国其他城市的房价涨幅相比，并无特别之处。但是与其他城市有所不同的是，去年以来，曾经在香港楼市最疯狂时期的炒楼花现象，在台州等地颇为盛行，只不过改头换面称为“房票”。拥有房票者，多是一些管理部门的人员或关系户，开发商为了和他们保持好关系，就将好的房源留给他们，后者再通过卖房票这种方式，转让给下家的购房者，获取中间差价。
据台州市政府的调查数据：在2010年9235套对外销售的商品房中，以“直改名”方式违规交易的有845套，其中有56名党政干部、事业单位工作人员参与57套商品房转让改名获利，涉及县处级领导干部5人，乡科级干部9人。截至2010年末，所涉及的56名党政干部、事业单位工作人员主动上交和组织追缴的收益有503.3万元。为了抑制房价，台州8月25日出台的限购政策，限购在台州市区执行，在市区已有2套及以上的市域内家庭；和已有1套以上的市域外家庭，不能提供1年以上的个税和社保证明，暂停购买新建商品住房，政策从9月1日起严格执行。
国家出台限购令的目的是抑制房价过快上涨，引导居民住房合理需求。一旦限购，短时间内会对房地产市场产生重大的影响，如购房者观望、成交缩量，房价开始下调等。但是，从长期看，这是否能遏制房价过快上涨的走势呢？
历史上，在亚洲有使用限购令成功的国家。上世纪70年代，随着韩国经济起飞，城市人口急剧增长，住房短缺矛盾突出，导致房价飙升。于是，政府开始推行“一户一宅”的购房制度，一个家庭只允许购买一套住房。这一政策持续使用了20多年，韩国住房紧缺问题缓解后，上世纪90年代韩国就取消了“一户一宅”制度。
他国的经验说明，限购政策对于**房价上涨起到了一定的作用。在我国也不例外。自从今年初部分城市开始实施限购，一线城市的房地产市场成交量再也没有出现过反弹，房价也出现了明显的下降趋势。调控力度最大的一线城市，效果也更明显。以北京为例，据统计，8月中上旬，北京楼市成交均价为21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下调了3%左右。而成交量则创下了2009年1月以来的最低值。除了特价房、优惠房以外，直接价格下调的比例在逐步增加。
中国指数研究院9月1日发布报告称，8月份十大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降；而8月同期全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月平均价格8874元/平方米基本持平。具体来看，十大城市中，重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。
中国指数研究院报告分析，“今年1月上述这些城市先后出台限购政策，数据表明当地住宅市场价格受政策影响较大。”
虽然，目之所及的限购政策在一线城市取得了明显成效，但是以限购、差别化信贷政策等为核心的调控政策，在一些二三线城市，执行得却有些差强人意。因此，银监会在近日重申对于第三套房贷的政策要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时，要求银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。
目前，台州已经打响二三线城市限购令第一炮，但要遏制房价上涨走势，达到房地产调控的目标，仅限购令还是不够，还需要从根本上杜绝“土地财政”，解除地方政府的利益与土地出让金及房价的利益**关系，才是遏制房价上涨的关键。

作者: 漂亮女孩 时间: 2013-12-19 19:38:30

也是支持，我代表大家顶你了

作者: 抹茶 时间: 2013-12-19 20:46:13

好东西哦，大家不要光看不顶

作者: going 时间: 2013-12-19 21:25:01

大家有什么好看法，赶快说说

作者: homeland 时间: 2013-12-19 21:26:08

不太了解这个的，觉得不错

作者: 5lp 时间: 2013-12-19 22:33:39

值得收藏... 向楼主致敬

作者: 大师哦 时间: 2013-12-19 23:20:08

完全支持你，大家都会顶你

作者: svelnqq 时间: 2013-12-19 23:58:58

看看吧，大家都会支持你

作者: 大提琴手 时间: 2013-12-20 00:29:29

超值强帖，帮你顶，^_^

作者: 大话西游 时间: 2013-12-20 01:04:21

交流贴，继续努力发好帖

作者: 3ska 时间: 2013-12-20 01:16:17

祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: woi 时间: 2013-12-20 02:22:07

这个方面的话题的都讨论一下

作者: blackhat 时间: 2013-12-20 02:38:04

相信楼主的说，非常支持你

作者: 我要的幸福 时间: 2013-12-20 03:09:40

不错，说得好，大家鼓掌

作者: 冠亚季 时间: 2013-12-20 03:30:50

暂不考虑,但是顶一下，谢

作者: 加油明天 时间: 2013-12-20 03:44:02

以后真的注意了。。。楼主真好

作者: 快乐跑酷 时间: 2013-12-20 04:15:22

不服不行，楼主就是有水平

作者: 牵挂 时间: 2013-12-20 04:37:02

没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: going 时间: 2013-12-20 05:03:06

我还是比较相信，牛啊

作者: 眼泪 时间: 2013-12-20 06:08:28

我也来看了，很不错，收藏了

作者: sanjin 时间: 2013-12-20 06:29:30

以后需再关注，现在先帮你顶一下

作者: 成功的代价 时间: 2013-12-20 06:55:40

谢谢！楼主提供！好样的

作者: 真心的累了 时间: 2013-12-20 07:03:35

如果能给大家带来好处也不错。

作者: 乖乖猫 时间: 2013-12-20 07:40:19

有意义，有收获，谢谢提供

作者: 乖哈 时间: 2013-12-20 08:02:00

佩服你，能发这么好的帖子，厉害

作者: 挥洒空间 时间: 2013-12-20 08:09:22

没有问题，坚决支持

作者: blj 时间: 2013-12-20 08:55:49

好东西哦，大家不要光看不顶

作者: 我只在乎你 时间: 2013-12-20 10:03:39

支持ing 谢谢您的辛苦发帖

作者: guanggao 时间: 2013-12-20 10:31:13

看帖子的都发表一下看法

作者: house 时间: 2013-12-20 10:38:44

好，值得细看，佩服

作者: 我爱我家 时间: 2013-12-20 10:51:05

这么强,,支持楼主，佩服

作者: svelnqq 时间: 2013-12-20 11:38:23

牛啊帅哥,想不到的强帖

作者: 7541236 时间: 2013-12-20 11:48:00

找到好贴不容易，我顶你了，谢了

作者: 妈妈我爱你 时间: 2013-12-20 12:00:05

看看吧，大家都会支持你

作者: 咖啡 时间: 2013-12-20 12:48:18

能发这么好的帖子，太谢谢了

作者: 外婆家 时间: 2013-12-20 13:54:32

这是真的吗？太好了，谢谢您啊

作者: brother 时间: 2013-12-20 14:15:47

我也想了解，谢谢发帖的人

作者: westlife 时间: 2013-12-20 14:26:28

好好看看，非常好的帖子

作者: 宝贝爱宝贝 时间: 2013-12-20 14:42:02

相信楼主的说，非常支持你

作者: 喜洋洋 时间: 2013-12-20 15:20:20

要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢

作者: sansui 时间: 2013-12-20 15:31:46

大家有什么好看法都说一下吧

作者: 看我就把你吃掉 时间: 2013-12-20 15:47:23

以后真的注意了。。。楼主真好

作者: 雪球 时间: 2013-12-20 16:34:39

确实不错，眼前一亮的好文

作者: 我是天使 时间: 2013-12-20 17:39:34

我反复看了多遍，好帖，得支持

作者: 蓝色生死恋 时间: 2013-12-20 17:46:32

希望大家踊跃发言，我顶先

作者: jean 时间: 2013-12-20 18:17:16

也是支持，我代表大家顶你了

作者: 我爱喝旺仔 时间: 2013-12-20 18:26:48

顶起来！！不好碰到的好帖子

作者: 急口令 时间: 2013-12-20 18:51:21

绝对喜欢，好帖子不多哦，顶一下

作者: shangguanyulong 时间: 2013-12-20 19:21:45

好东西哦，大家不要光看不顶

作者: 天黑请闭眼 时间: 2013-12-20 19:31:56

有收获！！非常感谢您

作者: 漂亮男人 时间: 2013-12-20 20:28:29

佩服你，能发这么好的帖子，厉害

作者: 漂亮男人 时间: 2013-12-20 20:28:39

真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 漂亮男人 时间: 2013-12-20 20:29:31

真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 天天的爸爸 时间: 2013-12-20 21:35:18

说得不错，有收获，顶一下

作者: 天天的爸爸 时间: 2013-12-20 21:35:37

说得不错，有收获，顶一下

作者: 天天的爸爸 时间: 2013-12-20 21:36:08

说得不错，有收获，顶一下

作者: 急口令 时间: 2013-12-21 00:31:08

看帖子的都发表一下看法

作者: xihe 时间: 2013-12-21 01:37:39

牛啊帅哥,想不到的强帖

作者: 紫菜卷饭 时间: 2013-12-21 02:20:26

非常酷哦，不顶对不起良心

作者: 咖喱 时间: 2013-12-21 02:22:00

非常酷哦，不顶对不起良心

作者: xman 时间: 2013-12-21 03:25:23

强强强～～，太好了，谢谢

作者: superman 时间: 2013-12-21 03:26:40

永远支持楼主，继续发好贴

作者: sansui 时间: 2013-12-21 04:28:27

好贴阿楼主，代表大家谢谢您

作者: 星月神话 时间: 2013-12-21 05:33:17

大家什么看法？我先支持

作者: guanqingbin 时间: 2013-12-21 08:06:30

很好，辛苦楼主发这么有意义的帖

作者: jiangnan 时间: 2013-12-21 08:06:48

我z喜欢，请大家鼓掌支持，谢谢

作者: 单身呢 时间: 2013-12-21 08:24:51

完全支持你，大家都会顶你

作者: 慢慢 时间: 2013-12-21 09:11:04

没有问题，坚决支持

作者: 麻辣烫 时间: 2013-12-21 09:12:20

好，值得细看，佩服

作者: 紫菜卷饭 时间: 2013-12-21 09:29:59

超值强帖，帮你顶，^_^

作者: blj 时间: 2013-12-21 12:29:41

顶啊顶啊，好贴不顶是一种罪过

作者: 灿烂的遗产 时间: 2013-12-21 13:35:11

不错不错，楼主是个绝对高手

作者: 泡沫 时间: 2013-12-21 14:01:31

大家有什么好看法都说一下吧

作者: woi 时间: 2013-12-21 14:04:12

大家有什么好看法都说一下吧

作者: 你好长春 时间: 2013-12-21 15:05:55

的确好帖子，推荐加精华

作者: 大海 时间: 2013-12-21 15:08:33

一起交流！楼主给咱们提供机会了

作者: 执迷不悟 时间: 2013-12-21 16:27:15

经验啊... 向楼主学习

作者: 灌篮高手 时间: 2013-12-21 17:33:29

我还是比较相信，牛啊

作者: 咖喱 时间: 2013-12-21 20:28:45

好帖还是要收藏，请继续

作者: 一起去海边 时间: 2013-12-21 21:07:52

哇哈哈哈！！！！！++++

作者: 从头再来 时间: 2013-12-21 21:12:11

哇哈哈哈！！！！！++++

作者: superman 时间: 2013-12-21 21:51:33

好，谢谢你，大家都需要的好帖

作者: 秋天 时间: 2013-12-22 00:43:40

暂不考虑,但是顶一下，谢

作者: 我爱我家 时间: 2013-12-22 01:48:53

没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: 留下美丽 时间: 2013-12-22 01:51:23

楼主辛苦了，鼓励一下

作者: 你要开心 时间: 2013-12-22 02:01:00

牛啊帅哥,想不到的强帖

作者: 爱琴海 时间: 2013-12-22 02:56:06

能发这么好的帖子，太谢谢了

作者: 飘零 时间: 2013-12-22 03:07:19

感激涕零，谢谢楼主的好贴

作者: 约定 时间: 2013-12-22 04:41:11

有收获！！非常感谢您

作者: 哪家 时间: 2013-12-22 05:45:25

哇哈哈哈！！！！！++++

作者: nkw 时间: 2013-12-22 07:33:51

哪个呦，发这么好的帖子，顶你

作者: 分手快乐 时间: 2013-12-22 07:48:02

哪个呦，发这么好的帖子，顶你

作者: superman 时间: 2013-12-22 08:35:52

我继续顶你！太好的帖子了支持

作者: 醉花吟 时间: 2013-12-22 08:39:35

交流交流好啊！楼主真厉害

作者: house 时间: 2013-12-22 08:52:15

支持ing 谢谢您的辛苦发帖

作者: xuanyang 时间: 2013-12-22 09:41:14

没来得急看，应该不错，先帮你顶

作者: 大话人生 时间: 2013-12-22 12:45:48

鼓励一写，帖子非常好

作者: 丹江口 时间: 2013-12-22 13:28:55

交流贴，继续努力发好帖

作者: 透透气的熊 时间: 2013-12-22 13:44:34

也是支持，我代表大家顶你了

作者: 叮当 时间: 2013-12-22 13:51:02

好啊楼主，没想到啊，太好了

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