长春市民9年前买房子未更名 今因费用问题起争议

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    “我9年前买了一套属于朋友单位产权的房子，当时没有更名，9年后可以更名时，卖主却出尔反尔。”10日，长春市民刘女士告诉记者，为了维护权利，无奈之下她只能将房主告上法庭。

　　2004年买房时产权归单位

    刘女士说：“2004年我通过朋友认识了老李，她手中有一套位于湖西路附近的住房，面积80多平方米，预售14.5万元。感觉价格合理，就买下这套房屋。”

　　当时这套住房产权属于某单位，刘女士和老李签署协议：当房屋产权由集体变更为个人时，老李要陪同刘女士去办更名手续，并承担一定的更名费用。

　　9年后就更名费用起争议

　　2012年夏天，房屋所属的单位进行房改，刘女士可以办理个人产权了。当她拿着协议找到老李时，老李却反悔了。

　　原来，这套房屋在近几年不断升值。老李认为，刘女士在房价上得了不少好处，如果她依照协议去更名，还要付出近3000元的手续费。所以，老李没有跟刘女士去办理更名手续。

　　无奈和朋友走上法庭

　　老李一直拖着不办更名手续，刘女士只好把她告上法庭。长春市朝阳区人民法院的法官王景雷了解到，老李只因更名手续费而拒绝签字后，约双方进行调解。经调解，刘女士同意支付办理更名手续的费用，老李配合其办理更名手续。

　　律师：买房前一定要签合法协议

　　吉林法序律师事务所的李志新律师表示，居民购买无产权房屋存在很多隐患。以本案为例，刘女士在购买房屋时，只得到了房屋的居住权，没有得到房屋的产权，如果双方在没有签署协议的情况下，在房屋确定产权时，就会有争议。

　　购买无产权房屋如何防止原房主拒绝更名？李律师告诉记者，在购买无产权房时，买方可以和卖方签订协议，通过协议约束卖方的行为，如果卖方拒绝办理更名手续，买方可以根据协议起诉卖方。买方也可以和卖方协商，抵押一部分房款(也称尾款)，以此来约束卖方的行为，让卖方严格遵守双方的约定。

　　李律师说，在买卖无产权房屋时，买方和卖方在不违背意愿的情况下，签署协议是有效的，具有法律效力。