我市楼市回春 市场步入新常态

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2015年3月底，国家六部委出台房产新政，放宽信贷政策，调整营业税征收。2015年6月4日，长春市政府出台6号文件，明确放开限购，降低首付比例，减免税收。这一系列房产新政的出台，对商品房库存积增的长春房地产市场无疑是重大利好。如今，长春房产新政11条已出台月余，市场、开发企业、消费者反响如何? 本报将推出《新政解读》系列报道。
  随着房地产市场从暴利时代转变到常态经营，卖方市场也转换为买方市场，供大于求的状况充斥全国每一个城市。商品房的滞销，对开发企业资金回笼带来较大压力，也对相关产业产品销售带来影响。为了调控房地产市场，激发市场活力，2015年3月底，国家6部委发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》和《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》三个文件，放宽了信贷政策，调整了营业税征收政策，提出了合理控制土地供应节奏等政策。可以说，这些政策的出台，给市场注入了一剂强心针，市场出现了积极的反应。
  在长春市，当时有20多家开发商配合新政适时地进行了各种模式的营销，市场有了回暖的迹象。记者在长春市住房保障和房地产管理局了解到， 1-6月份，我市商品住宅销售34535套，销售面积347.8万平方米，同比增长3.6%。二手住宅交易21179套，交易面积177万平方米，同比增长14.4%。
  为了进一步助推长春市房地产市场平稳发展，根据国家新政策，参照福建、辽宁、河南、海南、温州、大连等省市出台的政策，长春市政府经过反复酝酿，征求各相关部门及专家、律师、企业和购房者意见，于2015年6月4日出台了《关于支持居民自住性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展若干意见》即长春房产新政“11条”。其中降低2套房首付比例将会极大地释放改善性需求，5年改2年的营业税征收政策和放宽无籍房确权年限政策将会活跃二手房交易市场，允许在建工程分宗分栋抵押、物业维修资金代交政策调整等会较大程度缓解企业资金压力。房屋灭籍、土地证办理等项政策也会为企业和购房者带来政策优惠。
  据记者在采访中了解，6月5日至16日仅新政出台10天的时间，我市商品房销售量就达3248套，销售金额达21.8亿元。长春市住房保障和房地产管理局市场处相关负责人告诉记者，因长春11条新政出台时间较短，市场需要有一段时间反应和消化，随着政策利好，预计下半年市场回暖迹象会相对明显。
  从市场发展趋势看，中小户型房屋库存压力会进一步减小，大户型仍会保持相对滞销。另外，从房价预期看，会在合理区间平稳波动。据了解，目前我市商品住宅的成本价已接近每平方米5200元，而目前商品住宅的市场均价为5995.5元，利润空间有限，大幅降价的可能性几乎不存在。另外，房价上涨的可能性也很小。当前全市已批未建、在建、办理预售未售出房屋总量估算将超过4000万平方米，充足的供应量会促使开发企业借政策利好之机消化库存而不是涨价。
  业内人士预测，在经济新常态下，长春市的房地产开发投资增速会逐步趋缓。但随着政策利好，市场经过一段时间的消化调整期，房屋成交量会稳步回暖。预期房地产市场仍会保持平稳发展态势。
  长春房产交易市场交易火热场面。