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标题: 限购令能否“**”房价上涨 [打印本页]

作者: yj1281    时间: 2011-9-3 19:26:05     标题: 限购令能否“**”房价上涨


    虽然,目之所及的限购政策在一线城市取得了明显成效,但是以限购、差别化信贷政策等为核心的调控政策,在一些二三线城市,执行得却有些差强人意。
    如今,台州已经打响二三线城市限购令第一炮,但要遏制房价上涨走势,达到房地产调控的目标,仅限购令还是不够,还需要从根本上杜绝“土地财政”,解除地方政府的利益与土地出让金及房价的利益**关系。
    9月1日,浙江省台州市正式实施楼市限购。自从8月下旬台州市率先推出新一轮限购政策以来,谁将成为下一家,引起了猜测。在当前楼市成交低迷的大背景下,人们更想知道,限购政策能否遏制住房价上涨走势?
    按照住建部的要求,8月20日之前,各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交,并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出,凡达到其中两条标准的城市纳入限购范围。
    住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月中旬召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。会议指出,已限购城市需严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。台州市之所以成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市,显然是符合上述标准。但是,仅从台州的房价总体涨幅看,似乎并不起眼,与全国其他城市的房价涨幅相比,并无特别之处。但是与其他城市有所不同的是,去年以来,曾经在香港楼市最疯狂时期的炒楼花现象,在台州等地颇为盛行,只不过改头换面称为“房票”。拥有房票者,多是一些管理部门的人员或关系户,开发商为了和他们保持好关系,就将好的房源留给他们,后者再通过卖房票这种方式,转让给下家的购房者,获取中间差价。
    据台州市政府的调查数据:在2010年9235套对外销售的商品房中,以“直改名”方式违规交易的有845套,其中有56名党政干部、事业单位工作人员参与57套商品房转让改名获利,涉及县处级领导干部5人,乡科级干部9人。截至2010年末,所涉及的56名党政干部、事业单位工作人员主动上交和组织追缴的收益有503.3万元。为了抑制房价,台州8月25日出台的限购政策,限购在台州市区执行,在市区已有2套及以上的市域内家庭;和已有1套以上的市域外家庭,不能提供1年以上的个税和社保证明,暂停购买新建商品住房,政策从9月1日起严格执行。
    国家出台限购令的目的是抑制房价过快上涨,引导居民住房合理需求。一旦限购,短时间内会对房地产市场产生重大的影响,如购房者观望、成交缩量,房价开始下调等。但是,从长期看,这是否能遏制房价过快上涨的走势呢?
    历史上,在亚洲有使用限购令成功的国家。上世纪70年代,随着韩国经济起飞,城市人口急剧增长,住房短缺矛盾突出,导致房价飙升。于是,政府开始推行“一户一宅”的购房制度,一个家庭只允许购买一套住房。这一政策持续使用了20多年,韩国住房紧缺问题缓解后,上世纪90年代韩国就取消了“一户一宅”制度。
    他国的经验说明,限购政策对于**房价上涨起到了一定的作用。在我国也不例外。自从今年初部分城市开始实施限购,一线城市的房地产市场成交量再也没有出现过反弹,房价也出现了明显的下降趋势。调控力度最大的一线城市,效果也更明显。以北京为例,据统计,8月中上旬,北京楼市成交均价为21131元/平方米,相比最近半年的21788元/平方米,下调了3%左右。而成交量则创下了2009年1月以来的最低值。除了特价房、优惠房以外,直接价格下调的比例在逐步增加。
    中国指数研究院9月1日发布报告称,8月份十大城市住宅平均价格为15773元/平方米,与7月相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降;而8月同期全国100个城市住宅均价为8880元/平方米,与7月平均价格8874元/平方米基本持平。具体来看,十大城市中,重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加3个;除重庆下降1.12%外,其余6个城市降幅均在0.5%以内。
    中国指数研究院报告分析,“今年1月上述这些城市先后出台限购政策,数据表明当地住宅市场价格受政策影响较大。”
    虽然,目之所及的限购政策在一线城市取得了明显成效,但是以限购、差别化信贷政策等为核心的调控政策,在一些二三线城市,执行得却有些差强人意。因此,银监会在近日重申对于第三套房贷的政策要求:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。同时,要求银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求,严格落实房地产开发企业“名单式”管理,杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。
    目前,台州已经打响二三线城市限购令第一炮,但要遏制房价上涨走势,达到房地产调控的目标,仅限购令还是不够,还需要从根本上杜绝“土地财政”,解除地方政府的利益与土地出让金及房价的利益**关系,才是遏制房价上涨的关键。

作者: 漂亮女孩    时间: 2013-12-19 19:38:30

也是支持,我代表大家顶你了
作者: 抹茶    时间: 2013-12-19 20:46:13

好东西哦,大家不要光看不顶
作者: going    时间: 2013-12-19 21:25:01

大家有什么好看法,赶快说说
作者: homeland    时间: 2013-12-19 21:26:08

不太了解这个的,觉得不错
作者: 5lp    时间: 2013-12-19 22:33:39

值得收藏... 向楼主致敬
作者: 大师哦    时间: 2013-12-19 23:20:08

完全支持你,大家都会顶你
作者: svelnqq    时间: 2013-12-19 23:58:58

看看吧,大家都会支持你
作者: 大提琴手    时间: 2013-12-20 00:29:29

超值强帖,帮你顶,^_^
作者: 大话西游    时间: 2013-12-20 01:04:21

交流贴,继续努力发好帖
作者: 3ska    时间: 2013-12-20 01:16:17

祝楼主快乐,大家一齐讨论
作者: woi    时间: 2013-12-20 02:22:07

这个方面的话题的 都讨论一下
作者: blackhat    时间: 2013-12-20 02:38:04

相信楼主的说,非常支持你
作者: 我要的幸福    时间: 2013-12-20 03:09:40

不错,说得好,大家鼓掌
作者: 冠亚季    时间: 2013-12-20 03:30:50

暂不考虑,但是顶一下,谢
作者: 加油明天    时间: 2013-12-20 03:44:02

以后真的注意了。。。 楼主真好
作者: 快乐跑酷    时间: 2013-12-20 04:15:22

不服不行,楼主就是有水平
作者: 牵挂    时间: 2013-12-20 04:37:02

没看完~~~~~~ 先顶,好同志
作者: going    时间: 2013-12-20 05:03:06

我还是比较相信,牛啊
作者: 眼泪    时间: 2013-12-20 06:08:28

我也来看了,很不错,收藏了
作者: sanjin    时间: 2013-12-20 06:29:30

以后需再关注,现在先帮你顶一下
作者: 成功的代价    时间: 2013-12-20 06:55:40

谢谢!楼主提供!好样的
作者: 真心的累了    时间: 2013-12-20 07:03:35

如果能给大家带来好处也不错。
作者: 乖乖猫    时间: 2013-12-20 07:40:19

有意义,有收获,谢谢提供
作者: 乖哈    时间: 2013-12-20 08:02:00

佩服你,能发这么好的帖子,厉害
作者: 挥洒空间    时间: 2013-12-20 08:09:22

没有问题,坚决支持
作者: blj    时间: 2013-12-20 08:55:49

好东西哦,大家不要光看不顶
作者: 我只在乎你    时间: 2013-12-20 10:03:39

支持ing 谢谢您的辛苦发帖
作者: guanggao    时间: 2013-12-20 10:31:13

看帖子的都发表一下看法
作者: house    时间: 2013-12-20 10:38:44

好,值得细看,佩服
作者: 我爱我家    时间: 2013-12-20 10:51:05

这么强,,支持楼主,佩服
作者: svelnqq    时间: 2013-12-20 11:38:23

牛啊帅哥,想不到的强帖
作者: 7541236    时间: 2013-12-20 11:48:00

找到好贴不容易,我顶你了,谢了
作者: 妈妈我爱你    时间: 2013-12-20 12:00:05

看看吧,大家都会支持你
作者: 咖啡    时间: 2013-12-20 12:48:18

能发这么好的帖子,太谢谢了
作者: 外婆家    时间: 2013-12-20 13:54:32

这是真的吗?太好了,谢谢您啊
作者: brother    时间: 2013-12-20 14:15:47

我也想了解,谢谢发帖的人
作者: westlife    时间: 2013-12-20 14:26:28

好好看看,非常好的帖子
作者: 宝贝爱宝贝    时间: 2013-12-20 14:42:02

相信楼主的说,非常支持你
作者: 喜洋洋    时间: 2013-12-20 15:20:20

要顶的啊,楼主辛苦了,谢谢
作者: sansui    时间: 2013-12-20 15:31:46

大家有什么好看法 都说一下吧
作者: 看我就把你吃掉    时间: 2013-12-20 15:47:23

以后真的注意了。。。 楼主真好
作者: 雪球    时间: 2013-12-20 16:34:39

确实不错,眼前一亮的好文
作者: 我是天使    时间: 2013-12-20 17:39:34

我反复看了多遍,好帖,得支持
作者: 蓝色生死恋    时间: 2013-12-20 17:46:32

希望大家踊跃发言,我顶先
作者: jean    时间: 2013-12-20 18:17:16

也是支持,我代表大家顶你了
作者: 我爱喝旺仔    时间: 2013-12-20 18:26:48

顶起来!!不好碰到的好帖子
作者: 急口令    时间: 2013-12-20 18:51:21

绝对喜欢,好帖子不多哦,顶一下
作者: shangguanyulong    时间: 2013-12-20 19:21:45

好东西哦,大家不要光看不顶
作者: 天黑请闭眼    时间: 2013-12-20 19:31:56

有收获!!非常感谢您
作者: 漂亮男人    时间: 2013-12-20 20:28:29

佩服你,能发这么好的帖子,厉害
作者: 漂亮男人    时间: 2013-12-20 20:28:39

真的牛,双手赞成,谢谢了
作者: 漂亮男人    时间: 2013-12-20 20:29:31

真的牛,双手赞成,谢谢了
作者: 天天的爸爸    时间: 2013-12-20 21:35:18

说得不错,有收获,顶一下
作者: 天天的爸爸    时间: 2013-12-20 21:35:37

说得不错,有收获,顶一下
作者: 天天的爸爸    时间: 2013-12-20 21:36:08

说得不错,有收获,顶一下
作者: 急口令    时间: 2013-12-21 00:31:08

看帖子的都发表一下看法
作者: xihe    时间: 2013-12-21 01:37:39

牛啊帅哥,想不到的强帖
作者: 紫菜卷饭    时间: 2013-12-21 02:20:26

非常酷哦,不顶对不起良心
作者: 咖喱    时间: 2013-12-21 02:22:00

非常酷哦,不顶对不起良心
作者: xman    时间: 2013-12-21 03:25:23

强强强~~,太好了,谢谢
作者: superman    时间: 2013-12-21 03:26:40

永远支持楼主,继续发好贴
作者: sansui    时间: 2013-12-21 04:28:27

好贴阿楼主,代表大家谢谢您
作者: 星月神话    时间: 2013-12-21 05:33:17

大家什么看法?我先支持
作者: guanqingbin    时间: 2013-12-21 08:06:30

很好,辛苦楼主发这么有意义的帖
作者: jiangnan    时间: 2013-12-21 08:06:48

我z喜欢,请大家鼓掌支持,谢谢
作者: 单身呢    时间: 2013-12-21 08:24:51

完全支持你,大家都会顶你
作者: 慢慢    时间: 2013-12-21 09:11:04

没有问题,坚决支持
作者: 麻辣烫    时间: 2013-12-21 09:12:20

好,值得细看,佩服
作者: 紫菜卷饭    时间: 2013-12-21 09:29:59

超值强帖,帮你顶,^_^
作者: blj    时间: 2013-12-21 12:29:41

顶啊顶啊,好贴不顶是一种罪过
作者: 灿烂的遗产    时间: 2013-12-21 13:35:11

不错不错,楼主是个绝对高手
作者: 泡沫    时间: 2013-12-21 14:01:31

大家有什么好看法 都说一下吧
作者: woi    时间: 2013-12-21 14:04:12

大家有什么好看法 都说一下吧
作者: 你好长春    时间: 2013-12-21 15:05:55

的确好帖子,推荐加精华
作者: 大海    时间: 2013-12-21 15:08:33

一起交流!楼主给咱们提供机会了
作者: 执迷不悟    时间: 2013-12-21 16:27:15

经验啊... 向楼主学习
作者: 灌篮高手    时间: 2013-12-21 17:33:29

我还是比较相信,牛啊
作者: 咖喱    时间: 2013-12-21 20:28:45

好帖还是要收藏,请继续
作者: 一起去海边    时间: 2013-12-21 21:07:52

哇哈哈哈!!!!!++++
作者: 从头再来    时间: 2013-12-21 21:12:11

哇哈哈哈!!!!!++++
作者: superman    时间: 2013-12-21 21:51:33

好,谢谢你,大家都需要的好帖
作者: 秋天    时间: 2013-12-22 00:43:40

暂不考虑,但是顶一下,谢
作者: 我爱我家    时间: 2013-12-22 01:48:53

没看完~~~~~~ 先顶,好同志
作者: 留下美丽    时间: 2013-12-22 01:51:23

楼主辛苦了,鼓励一下
作者: 你要开心    时间: 2013-12-22 02:01:00

牛啊帅哥,想不到的强帖
作者: 爱琴海    时间: 2013-12-22 02:56:06

能发这么好的帖子,太谢谢了
作者: 飘零    时间: 2013-12-22 03:07:19

感激涕零,谢谢楼主的好贴
作者: 约定    时间: 2013-12-22 04:41:11

有收获!!非常感谢您
作者: 哪家    时间: 2013-12-22 05:45:25

哇哈哈哈!!!!!++++
作者: nkw    时间: 2013-12-22 07:33:51

哪个呦,发这么好的帖子,顶你
作者: 分手快乐    时间: 2013-12-22 07:48:02

哪个呦,发这么好的帖子,顶你
作者: superman    时间: 2013-12-22 08:35:52

我继续顶你!太好的帖子了 支持
作者: 醉花吟    时间: 2013-12-22 08:39:35

交流交流好啊!楼主真厉害
作者: house    时间: 2013-12-22 08:52:15

支持ing 谢谢您的辛苦发帖
作者: xuanyang    时间: 2013-12-22 09:41:14

没来得急看,应该不错,先帮你顶
作者: 大话人生    时间: 2013-12-22 12:45:48

鼓励一写,帖子非常好
作者: 丹江口    时间: 2013-12-22 13:28:55

交流贴,继续努力发好帖
作者: 透透气的熊    时间: 2013-12-22 13:44:34

也是支持,我代表大家顶你了
作者: 叮当    时间: 2013-12-22 13:51:02

好啊楼主,没想到啊,太好了




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