长春房地产市场区域报告 [复制链接]

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发表于 2011-9-3 19:17:26 |只看该作者 |正序浏览

　又到了一年一次的长春汽博会，按照专刊的惯例，记者们又要对长春9个行政区域的房地产市场概况进行描述。虽说稿件的模式看上去已经毫无新意，然而稿件的内容却是值得一看的，因为2011年的长春房地产市场真的就像一团迷雾。　　在长春房价整体飘向7000元/平方米大关的时候，八一水库附近却出现了起价3000元/平方米的楼盘；在业内人士普遍认为今年市场转冷的时候，市场上却如雨后春笋般冒出了二、三十家之前闻所未闻的“纯新盘”；在宏观政策的影响下老百姓普遍勒紧腰包不敢买房的时候，个别楼盘的开盘销售额却达到了5.5亿元，甚至有楼盘高达15亿元……
　　既然从全局上看不懂，那么就将它分解开来，从9个区域分别着手，细细推敲局部市场。相信本篇区域报告定会让您受益匪浅。  (文/王诚凯)
　　朝阳区
　　奢华富贵  富庶朝阳
　　实习记者/宋辰  图/振羽
　　朝阳区的建制和开发始于20世纪30年代，1931年日本侵占东北后，成立伪“满洲国”，定都于长春。朝阳区是伪“满洲国”的**文化中心和重点开发建设区域，伪“满洲国”的国务院及司法部等八大部均建在这里。1948年长春解放后，将**统治时期的钟华区、安民区合并，改称中华区，设立区政府，开始统一建制。1955年正式定名朝阳区至今。长春的解放和新中国的诞生，为朝阳区的建设和发展注入了巨大的推动力。长春第一汽车制造厂等一批国家重点项目、吉林大学等几十所大专院校、中国科学院应用化学研究所等近百家科研院所纷纷在这里安家落户，朝阳区成为长春市乃至吉林省最具有生机和活力的“黄金地带”。
　　城市核心气概万千
　　长春朝阳区土质肥沃，气候适宜，生态环境较好，人文景观独特，交通和通讯设施完备，城区环境优美，是长春市**经济与科技文化商贸中心。商贸流通发达，全区拥有各类商贸企业700多户，各类餐饮企业500余户，长春百货大楼、欧亚商都、卓展购物中心、上海联华、沃尔玛购物广场、国贸中心、恒客隆等一大批商业名企和香格里拉大饭店、名门饭店、南湖宾馆等一大批星级酒店均坐落在区内，形成了以重庆路、红旗街、桂林路、欧亚卖场为骨干的四大商贸流通圈和以建设街餐饮一条街、同志街文化商贸一条街、解放大路金融一条街、西安大路商务一条街为代表的特色街路，商贸流通业突飞猛进。
　　商业发达地段成熟
　　众所周知朝阳区是我市名副其实的市中心地区，主要商业区几乎都处在朝阳区范围之内，所以该区也是我市商业用地最为广泛的区，在重庆路、桂林路、红旗街三条主要商业街上，几乎所有可用土地都被大型商场所占据，当然这些商业区的地租也可以说是全市之最。
　　朝阳区的楼盘最突出的特点就是以高端为主，几乎所有楼盘不分商住都在尽力打造高端产品，尤其是在红旗街商业圈近年来房地产也发展飞快，大量房地产项目以此为中心建设，都试图利用其独特的中心商业圈优势使自身价值得到提升。
　　空间狭小寸土寸金
　　朝阳区作为我市最古老的城区，其发展空间相对狭小，大量土地都已被占用，近些年来这种现象变的越发严重，目前，活跃在该区域的楼盘不过十多家，如领秀朝阳、海航·荣御等，而这些楼盘的价格也不约而同的在万元每平方米左右，可谓笑傲长春房地产市场。
　　近年来，朝阳区发展迅速，品牌价值也不断飙升，随着房地产市场的不断走俏和该区域发展空间的日渐狭小，朝阳区楼价再创历史新高已成定局。