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二手楼价下来了房价才真正降   [复制链接]

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楼主
发表于 2011-9-3 19:25:43 |只看该作者 |正序浏览
■博主 杨金霞  “记得上半年的时候,公积金中心每天都会收到一百多个递件,现在一天才四五十件,买房的人越来越少了。”一位业内人士跟小记感叹。的确,在现有的调控政策下,其实最难过的不是开发商、不是买家、不是卖家,而是二手中介。
  最近有关一些小的二手中介关门倒闭的消息越来越多。其实在踩盘过程中,这一现象十分明显,就是“一二手联动”越来越多。一名中介公司的市场研究员表示,其实今年的一二手联动,跟以往有一个很大的区别,就是以前是一手楼不好卖,所以开发商找到二手中介“求助”,因为他们手握客源,而今年通常是二手中介主动找到开发商,还出现多个中介公司和开发商合作的情况。前段时间,位于南沙的优山美墅开盘,就有四家中介来“捧场”。现场的中介工作人员几乎占了来客的三分之一。
  牵一发而动全身,不少卖家也深有感触。小记的一位朋友一直打算卖出手头的一套房源。“房子放出去大半年了,来看的人很多,但真正有诚意出手的人少,很多都是观望。”在市场惨淡的情形下,限购压制了很多的投资性需求,因此市场上交易的多是刚需的置业者。包括要买婚房的首次置业者,为了子女教育、改善居住环境的换房族。并且,这种换房族通常都是“以一换一”,很少手头上有超过两套物业的。
  不过,以往二手楼市场,成交量下跌会牵引房价下跌的情况并没有出现。“现在一些投资者的实力已经今非昔比,一点风吹草动,肯定吓不倒他们。现在真正放盘的也多是一些换房族,以小换大才会放盘。”
  经历了多次调控的楼市,无论开发商还是投资置业者,面对调控的心态都比以前理性很多。因此,类似一般“狼来了”程度的调控已经唬不住市场。目前二手楼市的市况也表明,在观望的氛围下,房地产调控要达到降低房价的效果并不明显。
  如果有一天,连二手楼价都HOLD不住了,我相信房价才真正降下来。只是,就算房价短期内降下来了,在大量的购房需求下,谁又能保证房价不会再次上扬?
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131#
发表于 2013-12-24 11:30:04 |只看该作者
有收获!!非常感谢您

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130#
发表于 2013-12-24 10:23:29 |只看该作者
顶起来!!不好碰到的好帖子

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129#
发表于 2013-12-24 10:19:54 |只看该作者
顶你,支持楼主!有意思

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128#
发表于 2013-12-24 10:12:10 |只看该作者
不太了解这个的,觉得不错

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127#
发表于 2013-12-23 15:01:24 |只看该作者
好贴子哦,大家不顶说不过去

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126#
发表于 2013-12-23 14:48:55 |只看该作者
强帖终于出现,要顶的啊,谢谢楼主

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125#
发表于 2013-12-23 14:43:49 |只看该作者
好贴子哦,大家不顶说不过去

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124#
发表于 2013-12-23 13:55:26 |只看该作者
确实值得好好看看,顶先

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123#
发表于 2013-12-23 13:43:07 |只看该作者
楼主高人啊,我先收藏了

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