随着楼市一系列利好政策的出台,长春房地产市场逐渐回暖,据克而瑞房价点评网数据显示,上周(6月8日-6月14日)新增商品住宅供应面积13.55万平米,环比上升19.9%。业内人士分析,市场回暖的态势已经明显,加之新政效应不断发酵,市场对新品的需求也有所回升,推新时机已到。 市场逐渐回暖 推新时机已到 据克而瑞房价点评网数据显示,上周新增商品住宅供应面积13.55万平米,环比上升19.9%;成交均价6450元/平米,环比下降0.15%;供应套数1300套,环比上升3.81%。 就此,房价点评网高级分析师王宸表示,上半年长春房地产市场依然以去化库存为主,进入6月份,全新的项目也开始批量入市,且多采取低价入市的营销策略,取得了较好的销售业绩。但对于整体市场而言,这种低价策略所带来的批量成交也阶段性地拉低了成交均价。预计未来随着新品的不断加推,房价也会受到一些影响而有所波动,但幅度不会太大。2015年即将过半,从长春项目整体的推新量来看,较去年下降约40%,市场回暖的态势已经明显,加之新政效应不断发酵,市场对新品的需求也有所回升,推新时机已到。 限购取消 政策利好或推动成交 上周长春商品住宅成交总额为10.33亿元,环比下降17.36%;其中,净月区的成交金额最高,达到2.26亿元,成交均价为8220元/平米。 房价点评网高级分析师苏潇潇表示,从各区域的成交金额来看,净月区的成交金额居首,其次是朝阳区,为7780元/平米,而其他超过整体均价的区域仅有经开区和南关区。上半年长春房价上升压力巨大,并逐渐呈现小幅下降趋势,老城区的新楼盘稀缺,推新不足;经开北区、高新北区等新区域不断推出超低价产品,加之各项目去库存所推出的优惠,导致整体均价走势有所下降。 从年初开始,房地产新政不断推出,加之市场优惠力度较大,长春楼市在5月份进入回暖期,成交量回升较快,但只凭借以价换量去库存的营销策略,长期来看略显后劲不足。6月4日,长春市政府发布取消限购的正式文件,对多套房的购房限制全面放开,房产政策进一步宽松,这将在更大程度上建立购房者的信心,有望推动成交继续回升。
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