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62岁的李占江，家在四平市。9年前，失去工作的他，带着一家人来长春谋生计。当时，恰逢位于萧山街附近的一家名为博方广场(以下简称博方)的商场招商。老李兑下了商场门口的位置卖瓜子。原本，生意还能维持一家人的生活。半年多来，商场管理方，几次贴出通知，要求清场，闹得人心惶惶，老李的生意就越来越差。12月开始，商场彻底进入了无人管理的状态。原来的负责人，突然不见了。随之消失的，还有当年收取业户们每户至少5000元的抵押金。 目前，仅地下一层200余商户，抵押金费用就高达100万元。 商场管理混乱起纷争 位于萧山路的博方广场，是一座综合性的商场。商场的经营场所分为3层，地下一层经营小百货、文具、小家具等物品。地上一层开设有一家大型超市，还有饰品和衣物，而二楼则有电影院和休闲娱乐场和摄影工作室。 附近的居民反映，这座综合性商场的存在，方便了附近居民购物。可就是一个这样的商场，却在近10年的经营中，几经易主。62岁的李占江，就在这里经营了9年多。今年62岁的李占江，穿着一件磨白了边儿的棉袄，粗糙地大手，强壮有力。家在四平的他，是一名下岗工人。为了谋生，才带着孩子到长春。现在租赁了博方广场门口的一小块地方，卖炒瓜子。 “我们做小买卖，赚得都是辛苦钱。可商场这么折腾，还咋做生意？”老李哭丧着脸。这半年来，关于商场由谁管理的问题，再次起了波澜。 与老李一同经历了商场变更的，还有经营小家具的丛志洪。71岁的丛志洪，退休后，为了不让自己闲下来，决定经营小买卖，就在博方广场里租了摊位，卖小家具，已有10年之久。 老丛说，博方广场是从2010年1月正式营业的。当时，收取了商户抵押金5000元，门市和楼上一些面积更大一些的商户，抵押金会更高。以地下200户商户计算，这笔费用就要有100万。但在今年的9月份开始，博方广场的房主，业户们称为“伊东公司”，就开始要求业户们清场，理由就是“博方”拖欠了房租。业户们都全额缴纳费用，所以拒绝离场，双方就展开了一场拉锯战。 商场再经营抵押金起争议 此后，商场里的环境越来越差。环境卫生无人打扫，水电坏了，也无人维修；甚至到了11月29日，法院来人，直接封了原“博方”的管理办公室。商场全面瘫痪。 面对突如其来的变故，商户们懵了。此后，通过商户们，拨打了“12345”市长公开电话。经过协调，“博方”的部分人员，又回到商场内工作了几日，但12月5日，商场彻底没有了“博方”的人。 “啥都没人管了，而且我们的合同，都是年底到期。合同终止，我们也认可。可当初‘博方’收我们的抵押金，为啥不返还？”商户孙女士，拿着手中盖有“吉林博方广场商贸有限公司”红色财务章的抵押金收据说。 为能找回抵押金，商户们凑在一起，商量对策。商户们称，最初博方广场在成立时，曾经贴出过一个公告，当时里边的内容，是“伊东”与“博方”属于合作关系，那么既然“博方”撤了，这余下的债务，该由“伊东”承担。 可“伊东公司”作为房主，收回了自己的房子，仍旧将这里经营为商场。如果业户要继续经营，要与其签订新的租赁合同，缴纳3000元抵押金。商户们对此，颇有争议。 房主称巨额房租未收回也是受害方 12日上午，记者在商场的2楼办公室，见到了长春伊东商城有限公司(以下简称伊东)的负责人高先生，及其代表律师靖先生。高先生说，2009年的7月，他们将目前博方广场使用的房子，出租给了吉林博方广场商贸有限公司。博方广场2010年1月正式营业。4年经营过程，“博方”收取了全部商户的费用，但并没有足额缴纳房租。目前，欠下的房租，数额巨大。因此，在2013年7月，长春伊东商城有限公司向长春市经济技术开发区人民法院提起诉讼，要求吉林博方广场商贸有限公司归还租赁的房子，并追讨拖欠房租。此后，法院判决，“博方”败诉。 代表律师靖先生解释，因为“伊东”方只是房主，双方是房租租赁关系，因此不应承担“博方”遗留下来的债务。业户们缴纳的抵押金，也都是由“博方”收取的，那么只应向博方追讨。12日下午，记者通过业户提供的“博方广场”原负责人相昌弟的电话，被告知并非是本人。 吉林启业律师事务所李爱晶律师表示，“博方”收取业户的抵押金，未能返还，属于单方违反合同约定，业户们应该集体，向法院申请民事诉讼，维护自己的合法权益。
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发表于 2013-12-13 11:04:13
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