长春楼市最强“考卷”公开 关注地产的你 是学霸不

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6月，又到一年高考时，莘莘学子将迎来人生重要的转折。对于楼市而言，意味着2015年上半年的“课程”结束，到了准备冲刺的时候。

纵观长春楼市，上半年推出一系列政策，楼市“高考”备考充分，但购房者的观望情绪较浓，致使楼市金三银四成色不足。业内人士表示，政策影响不可能一蹴而就，一般都有滞后性，随着6月的到来，长春楼市逐渐红火起来。为了让更多购房者了解长春楼市，我们推出楼市版“高考卷”及解析，对房地产市场感兴趣的你，不妨测试一下自己能不能称得上“学霸”。

一、单选题

1. 各区域楼盘低首付、特价房等促销活动层出不穷，开发商频繁推出购房优惠的根本原因是？

A.去库存，快速走量 B.回馈购房者 C.打压竞争楼盘D.造声势，让项目热闹

答案：A

解析：据数据显示，2015年1~4月，长春商品住宅市场一直是供小于求，楼市处于去库存阶段。随着购房季的到来，加之政策落地的刺激，年初压抑的刚性需求终于在5月份得到释放。从近一个月的成交数据看，已经连续四周上升。另外开发商也推出更多产品系列，满足不同客户需求，去库存、求销量，成为开发商的主要动作。

2.对于普通购房者，房价与购房计划和置业理念有着密切联系，那么5月份长春商品房均价是多少？

A.6520元/㎡ B.6010元/㎡ C.5800元/㎡ D. 4300元/㎡

答案：A

解析：据克而瑞数据显示，长春5月商品房均价6520元/㎡。但通过各楼盘的宣传来看，部分项目打着“4”字头和“5”字头的单价，让购房者恍惚觉得长春房价已经重回“5”时代。克而瑞高级分析师王宸分析，从项目实际成交情况来看，其低价位的房源占比较小，不足以改变楼盘整体的成交均价。从广告宣传角度来看，开发商更多是拿低价位房源做嘘头，并没有将市场整体价格拉低下降到一个等级。从市场政策的角度看，也促进了改善类客户的进一步释放，同时也保证了市场成交均价的稳定性，没有出现大幅度的下降。

3.目前，二手房交易量上升，与哪个政策有关？

A.免征营业税年限“五改二” B. 降息 C. 取消限购D.贷款首付比例降低

答案：A

解析：3月31日税收政策实施，个人住房转让营业税期限从5年下调至两年。营业税“五改二”政策在一定程度上对于房屋买卖交易起到了很大的作用。记者走访二手房中介了解到，政策实施后确实提高了交易量，一部分改善型需求者二手房出手后，用获得的现金购置新房，这对于新房市场形成利好。

二、多选题

1.以下哪些区域是近年来新兴居住区域？

A.南部新城 B.北湖区域C.朝阳区 D.绿园区

答案：A、B

解析：政府对区域的规划

建设以及快速轨道的修建，已经让南部新城与北湖区域逐渐“热”了起来。作为新兴住宅区，这两个区域不断兴起建设浪潮，南部新城，恒大、保利、国信等名企相继进驻，北湖区域已被吴中、澳海等知名开发商酿成置业热点。但由于两区域周边配套相对于老城区落后，有待完善，所以这两个区域的房源价格相对较低，未来有很大的发展潜力。

2.与往年相比，今年各开发商的促销力度都比较大，折扣也越打越多，即使进入了6月，多个楼盘的促销力度仍在加码，以下哪些是楼盘的优惠信息？

A.0首付无压力，3年分期无息 B. 全线8.5折起 C.满档就送，消费返现 D.存5000抵5万

答案：A、B、D

解析：5月，楼市销量持续上升，开发商抓住机会，为了促进销售，不少楼盘推出了比以往更重磅的优惠。翻看近期的楼盘促销广告，不难发现一些楼盘在首付、赠送面积、存抵房款上做起了文章。

三、名词解释

1.学区房

参考答案：学区房的范围很广，位于学校学区内的楼盘、学校附近的楼盘以及教育系统规划的楼盘和在学校辐射区内的楼盘。在城市中，学区房总能经得住考验，有着优质教育资源的楼盘，有很大的抗跌性和保值优势。

2.观望

参考答案：“观望”在大多数情况下被用来形容购房者。一直以来，一些地产界人士常常为购房者冠以这个词。它的一个主要表现是，看盘的人不在少数，刚性需求其实非常强劲，但是，下单成交的确实没有那么多，他们大多的购房心理都是想等房价“再降降”。