长春频频上演“抢地大战” 引发房价上涨担忧

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从2月底到4月中旬，吉林省长春市已数次上演“抢地大战”，沉寂一年多的土地市场呈现出日趋活跃的景象。业内人士认为，土地成交活跃有能效增加市场供给，有益于平抑房价；但是，竞价激烈有可能抬高地价，“面粉”涨价后成本必定转移给“面包”，地价上涨可能会助推房价上涨。

　　保利万科竞价搅热土地市场长春近期数度上演抢地大战

　　2月28日，长春市国土资源局举行土地出让仪式。当日出让经营性用地8宗，73万平方米。其中最大、最引人注目的一宗位于长春汽车经济技术开发区，面积18万平方米，起步价(楼面价)1471米/平方米。万科和保利为此展开对决，经过86轮激烈角逐，保利最终以2351元/平方米拿下该地块，溢价率近60%。这也是自2012年年初以来长春市首次出现的激烈竞价场面。

　　万科保利争地大战余韵未散，长春土地市场又起硝烟。18日长春市国土资源局举办的国有建设用地出让仪式上，一块面积39605平方米地块引发1 1 4轮竞 价， 最终 以高 达63 .7%的溢价率成交。该地块位于宽城区长春水果批发市场北侧，地处北新城核心区，区域内汇聚了在建的地铁1号线、都市森林公园等。

　　业内人士分析认为，如果说保利“血拼”汽开区地块，是为了排挤对手，确保其在汽开区的龙头地位，还有可能只是个例，那么4月18日土地出让仪式表明，长春土地市场真正出现了回暖迹象。据了解，4月18日出让仪式上，共有6宗经营性用地出让，其中3宗出现竞价场面。除114轮竞价、63 .7%溢价率成交的宽城地块，华润置地经72轮竞拍，击败 另两 家竞 争对 手， 以楼 面价2496元/平方米，总价7.29亿元摘得高新区11万平方米地块。

　　“面粉”“面包”互相作用地价上扬引发房价上涨担忧

　　“长春土地市场已经很久没有出现过这样激烈竞争的场面了”，一位业内 人士 表示 。据 购房 网统 计，2012年长春市共出让经营性地块92宗，总面积为557万平方米，较2011年减少30%，且出让地块几乎全部以底价成交，仅有一宗土地出现了溢价，万科、保利、中海等大型房企去年一年都没有在长春出手拿地。

　　尽管去年长春市土地出让面积少、并且底价成交多，但是土地均价仍在上升。据长春中原地产统计，2012年长春经营性用地成交单价2872元/平方米，较2011年增长10%。长春中原地产相关人士分析指出，“一方面，调控政策持续显效，包括‘限囤令’等都对大型知名房企起到了限制作用，使得他们以消化内部库存为主，使得中小企业成了土地交易市场的绝对主力。而中小企业的经济实力也决定着底价成交这种状况的频繁出现；另一方面，从政府的角度出发，需避免‘价格低于价值’的拍卖情况，规避国有土地资产流失，因此提高了土地出让底价，因此出 现了 土地 市场 量少 价升 的现象”。

　　对于当前土地市场出现的活跃场面，业内人士认为，经营性用地成交增加有助于增加房地产市场供给，通过供给缓解供需矛盾，促进房价稳定；不过，频繁、激烈的竞价可能导致地价进一步上升，并最终转嫁给楼市。据了解，2009年，万科、中海和保利三家曾在长春上演“三国演义”，频频掀起抢地大战，地王纪录不断刷新，当年长春市地价和房价一路走高。

　　据克而瑞(中国)信息技术有限公司统计，今年3月，长春商品住宅成交均价为6550元/平方米，环比上升4.6%，同比上升4.8%。

　　增加面积扩大供给力保实现房地产市场调控目标

　　长春市2013年住房用地供应计划近日出炉，今年计划供应经营性用地700万平方米，较去年增加100万平方米。今年长春市经营性用地主要集中在高新区、净月区、经开区、宽城区、二道区以及莲花山旅游度假区等，特别是莲花山旅游度假区，共出让37宗地块，是去年的4倍多。此外，长春市今年还将供应保障房用地100万平方米，棚户区用地100万平方米。

　　业内人士分析，“随着市场回暖，政府有意开启土地闸门。一方面增加地方财政收入，另一方可以通过增加 供给 ，抑 制房 价过 快上 涨势头”。

　　据了解，与去年相比，长春市今年加快了土地出让节奏，在增加出让面积的同时，还划小了宗地出让规模，以10万平方米以下地块为主，为中小企业参与竞争创造条件。今年以来，除保利、华润等少数全国性大房企外，出让地块多为本地或外埠中小企业摘得。

　　另据相关人士介绍，虽然长春市土地出让均价有所上升，但是由于提高了土地使用效率、增加了容积率，实际上楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)有所降低。据长春中原地产数据研究中心统计，2012年长 春土 地楼 面价 成交 均价 为1275.2元/平方米，同比下降4%。这就意味着土地成本占开发成本的比例实际上并没有提高。