海外房价低置业非稳赚 长春市民最好立足本市

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原标题：海外置业非稳赚市民出手要谨慎

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合举办的“2013年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”25日在北京举行。蓝皮书指出，2013年房地产调控难度将进一步加大，部分城市房价可能出现持续攀升。

　　此前，《京华时报》报道称，社科院发布的2013年《投资蓝皮书》预计2013年我国房价总体将趋于稳定，且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

　　中介

　　74万人民币可买

　　美国二手别墅

　　“现在我国海外房产中介的业务主要集中在美国、英国、澳大利亚、加拿大等国，其中美国是最受关注的一个国家。”昨日，记者以买房人的身份联系到某海外房产中介公司，据置业顾问介绍，“我们最近在做的项目是位于美国亚特兰大的二手别墅，售价12万美元，约为74万人民币。”

　　他介绍，这个项目可享受3年包租，年净收益达7%，按照年租金8400美元计算，相当于14年就可以回本。而且他强调房屋租金年收益能到达5%-6%，地段好的房子5年可以实现租金翻倍，听起来颇具诱惑力。

　　记者了解到，除购房款和1500美元的一次性过户杂费外，业主每年还需要承担700美元的房屋保险、1387.46美元的房产税、700美元的维护费和租金的8%作为租赁管理费。也就是说，业主在购房以后，每年还有约21338元人民币的固定支出。

　　同时，这位置业顾问还介绍，国外贷款购房，幸运的话可以申请到70%的贷款，付完首付后，业主可以用租金直接还贷，省去很多麻烦，而对于如何在国内还贷款这一问题，他说，“我们都会在当地的银行给您开个账户，在国内时可以用该银行的网上银行进行转账，不过转账费用就要咨询银行了。”

　　业内

　　相比国内一线城市

　　国外房价仍偏低

　　事实上，海外置业早已经进入国人的视线，而人们海外置业的原因主要是为孩子留学美国提早做准备。“之前听说一个朋友打算在美国买一套房子，是为以后孩子留学做准备的。现在送孩子出国的家长特别多，大部分都是看好了那边与国内相异的教育环境。”市民刘小姐介绍。

　　据某地产长春分公司分析人士介绍，“近两年，国内投资型房地产的利润空间已经很小了。而且受宏观调控影响，投资环境也并不稳定，整体上涨不快，或许这也是人们把目光投向海外的原因之一。”她坦言，长春房地产发展较快的2005年-2007年，每年长春楼市都在以平均每平方米800-1000元的速度在增长，而近两年则相对持平，虽然小幅增长但并不明显。“近两年移民环境相对较好，相比国内一线城市房价，国外房价仍偏低，不排除表面购买房产实则意在移民的可能。”

　　分析师：

　　海外投资非“绝对”

　　市民还要谨慎出手

　　相比于一线城市，长春楼市受限购、限价等的影响相对较小，价格也比较稳定，但仍然有人把目光转向海外房产，期待获得更大的收益。不过，是不是所有的人都适合进行海外投资？从目前长春楼市的情况看，跨国买房的前景怎么样呢？

　　昨日，克尔瑞(中国)房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇表示，投资海外房产是一个“相对”的概念，不能够一概而论，“就像投资者处于哪个城市、这个城市房地产的发展现状、需求量怎么样、未来会不会呈现饱和状态等等，海外置业并不那么容易，建议谨慎考虑。”

　　同时，赵新宇介绍，虽然“保值”是最近两年长春房价的主旋律，整体投资回报价值的确没有之前上升得那么快。但是以南部新城为首的部分地段升值潜力依然不容小视，“现在由于部分楼盘只剩下现房，属于稀缺资源，升值潜力还是比较大的。如户型、位置俱佳的南部新城某小区，目前现房售价已经达到1.1万-1.2万元/平方米，而去年售价约为7000元-8000元/平方米。”

　　赵新宇坦言，海外购置房产，每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出比较大。建议投资房产的市民，最好还是立足本市，“像长春一些周边地区的楼盘就可以关注一下，如高新北区、奢岭等地的房价都比较便宜，随着城市外扩，未来的发展潜力值得关注。”

　　城市晚报 记者 张雅静

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